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独家 》必翔董娘“帝宝”豪宅 底价8.7亿将执行法拍

  加入日期:2019-10-28 13:31    点击量:4284
天空彩票天下彩讯: 2018-07-05 09:23

沃尓沃、名媛汇聚的最贵豪宅“帝宝”竟又出现第三户法拍屋,遭法拍的豪宅户别为A栋2楼,底价竟高达8.7亿元,拆算每坪底价竟接近380万元,均创该豪宅法拍总价、每坪底价新高纪录。(记者徐义平摄)

〔记者徐义平/台北报导〕沃尓沃、名媛汇聚的最贵豪宅“帝宝”竟又出现第三户法拍屋,遭法拍的豪宅户别为A栋2楼,底价竟高达8.7亿元,拆算每坪底价竟接近380万元,均创该豪宅法拍总价、每坪底价新高纪录。该户债务人为翔明投资,董事长为伍蒋清明,丈夫是老牌辅具大厂必翔创办人伍必翔的妻子,根据法拍笔录该户也是他们夫妻过往的住所,目前遭俞姓自然人占用中。

根据地籍资料,该户坪数约284.87坪(包括4车位、约60.53坪),若一个车位价格概抓450万元,拆算每坪底价竟高达约379.78万元,相较2年前E栋13楼的每坪法拍底价近300万元,每坪底价又高出近80万元,价差超过25%。

进一步查询地籍资料,该户目前总共有两笔债权设定,第一顺位是玉山商银,担保债权总金额为4.2亿元,再来则是郑姓自然人,担保债权总金额为7200万元,而且违约金每逾一日每万元以30元计算。

根据宽带房讯调查,昔日最贵豪宅“帝宝”历年来计有三户法拍纪录,除最新法拍户A栋2楼外,还有C栋5楼、E栋13楼等共3户。此次遭到法拍的A栋2楼,每坪法拍底价高达近380万元,相较2013年,“河南王”王任生以每坪约298.2万元扫进三户的最高单价,法拍单价更高出近百万元,约81.8万元。

若对照去年9月时,名媛陆胜文卖掉C栋21楼,每坪290万元,法拍单价每坪也高出90万元,虽说此该户法拍豪宅为现况点交,但目前使用状况为第三人因借贷占有使用,考虑到未来得标人在这部份可能仍需要一笔不小的额外费用来处理,再加上此次拍卖户数码于低楼层,种种不利条件下,预估一拍应以流标收场,可能要到三拍后才可能吸引潜在买方出手。

不过,有房产业者指出,该户即便是三拍,底价打64折,每坪底价也高达243万元,相较E栋13楼,在去年4月,三拍时以每坪188万元拍定,每坪也有55万元的价差。

信义住屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,豪宅法拍常见可能经商失败等原因,多非市场景气的因素,帝宝是国内的豪宅指标,通常法拍最终成交价格多会低于市场行情,究竟帝宝现在多少行情,市场多相当关注。